Wijde Omloop 42, Oosterhout

An einer exklusiven Lage in Oosterhout-Süd dürfen wir Ihnen dieses besonders ritterliche und architektonisch gestaltete Einzelhaus vorstellen.

Die Wohnung verfügt über eine prächtige Wohnzimmerfläche, die in ein Wohn- und Esszimmer unterteilt ist, eine luxuriöse offene Küche, einen Eingangsbereich, eine zentrale Halle, ein Arbeitszimmer, ein WC sowie eine Garage mit Platz für mehrere Autos im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich die geräumige Master-Suite mit angrenzender offener Badezimmeranlage, ein wahnsinnig großes Dachterrassen-Area, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Im Keller hat die Wohnung eine Hobbykammer mit Bar, zwei Schlafzimmer, eine Dusche, einen Weinkeller, eine Waschküche sowie viel Lagerraum.
Das Grundstück mit einer beeindruckenden Größe von 795m² bietet einen公园似的花园，周围有多个露台、户外壁炉、种植有各种植物的花 border 和成熟的树木群。由于翻译结果中包含未给出英文解释的中文词“border”，为保持一致性并符合要求，直接提供德文部分：

Die spielerische Gestaltung, Material- und Farbwahl, überraschenden Sichtachsen, die prächtige Lichtführung und eine spannende Interaktion zwischen Innen und Außen geben diesem Haus einen ganz besonderen Charakter.

Gelegen in einer Villenlage an der schönen Südseite von Oosterhout bietet die Wohnung eine wunderbare ruhige und grüne Wohnumgebung. In kurzer Entfernung zum Haus finden Sie das Einkaufszentrum Zuiderhout mit einem vielfältigen Sortiment, öffentlichem Verkehr, Spielanlagen, verschiedenen Sportvereinen und einer Grundschule.
Auch die schönen Natur- und Forstgebiete auf dieser Seite von Oosterhout mit vielen Wander-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen um die Ecke. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten im Zentrum von Breda, und die Anbindung an die A27 ist ebenfalls ausgezeichnet.

Das Haus ist sehr solide gebaut und verwendet hochwertige Materialien. Es verfügt über ein vollwertiges Isolationspaket mit HR++-Fassadenverglasung, Wand- und Dachisolierung, eine hybride Wärmepumpe sowie erstaunlich 36 Zonenleisten und eine Energieklasse A.

Für einen richtigen Eindruck von diesem wunderschönen Villa wird eine Besichtigung herzlich empfohlen!

Wohngeschätzte Fläche: ca. 246m²
Sonstiger eingebautes Raumumfang: ca. 154qm
Baulicher Freiraum: ca. 65qm
Inhalt: ca. 1.320 m³
Grundstücksfläche: ca. 795m²
Baujahr: ca. 1978
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Die überdachte Eingangshalle gibt Zugang zu einem Vorraum, von dem aus man die Garage und den zentralen Flur erreichen kann. Von der zentralen Halle hat man Zugang zur Küche, einer Garderobenecke, Toilette, zum Messerversteck, zur steinernen Wendeltreppe sowohl in den ersten Stock als auch ins Erdgeschoss, dem Arbeitszimmer und über doppelte Schiebetüren ist man von dort aus auf die Wohnzimmer zugänglich.
Die prächtige Wohnzimmer (ca. 10,83 x 5,88m) verfügt über eine Sitz- und Esszimmer, die sich durch einen Durchblick-Kamin voneinander getrennt sind, einen polierten Travertinterrassenfliesenboden mit Fußbodenheizung und -klimaanlage, verschiedene Deckenspots sowie ein Schiefer-Tür zur Terrasse. Durch die großen Zimmerhohen Fenster bietet das Wohnzimmer einen wunderbaren Blick auf den Hintergarten, der zu jeder Tageszeit eine besondere Lichtverhältnisse und eine prächtige Interaktion zwischen Innen- und Außenraum ermöglicht.
Die luxuriöse offene Wohnküche (ca. 5,00 x 4,33 m) in einer Ecke- und Inselanordnung verfügt über viel Schrankraum und integrierte Einrichtungen, darunter eine Induktionkochplatte mit Flex-Zones, ein RVF-Hängeschienenelement, einen Dampfofen mit Wärmehaltetisch, eine Kombi-Ofen/Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühlschrank-/Tiefkühlanlage und eine rechte Spüle. Die Küche ist mit einem schönen Travertinfußboden mit Fußbodenheizung, diversen Deckenleuchten ausgestattet und bietet durch die vielen Fenster einen wunderbaren grünen Ausblick auf den Garten.
Der Bürogemach (ca. 4,21 x 2,75m) mit einer breiten Fensterfront, Travertinfußboden und verschiedenen Deckenleuchten befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Diese Kammer bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und kann natürlich auch einfach als Schlaf- oder Spielzimmer dienen.

Erste Etage:
Terrassenhaus mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und dem Dachterrassendachterrasse.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,23/3,62 x 3,95 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,23 x 2,78 m) finden wir an der Seite des Hauses.
Die Schlafzimmer sind mit einer ordentlichen Laminatfußbodenverkleidung und diversen Deckenleuchten ausgestattet.
Badezimmer 1 (ca. 3,18 x 2,49m) befindet sich an der Vorderseite und ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, die von einem Glasduschvorhang abgetrennt ist, sowie mit Händedusche und Regendusche, einer doppelten Waschschüssel in Einrichtung, einem hängenden WC mit integriertem Wasserspeicher, praktischen Speichereinheiten und mechanischer Belüftung. Dieses Badezimmer ist mit modernen dunklen Fliesen am Boden, hellen Wandfliesen und diversen eingebauten Spots ausgestattet. Darüber hinaus gibt es in diesem Badezimmer eine sehr praktische Abflusskanalrinne für schmutzige Wäsche, die über einen kurzen freien Fall zur Waschküche im Keller gelangt.
Schlafzimmer 3 (ca. 6,92 x 6,80m) befindet sich an der Rückseite des Hauses. Dieses wunderschöne Hauptschlafzimmer mit einem atemberaubenden grünen Ausblick auf den eigenen Garten hat Zugang zum Dachterrassenbereich, eine offene Badezimmeranlage und verfügt über einen großzügigen Schrankwandbau. Die luxuriöse Badkammer (ca. 4,77 x 2,26m) zu diesem Schlafzimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, die Hand- und Regenduschen enthält, einem hängenden Schrank mit integriertem Reservoir, einem Liegebad, einer doppelten ovalen Waschkommode auf Möbelbasis, integrierten Steuerungselementen, einem Designsicherungsheizkörper, diversen Deckenleuchten und mechanischer Belüftung. Diese Badkammer ist mit modernen dunklen Fliesenfliesen im Boden und hellen Wandfliesen versehen.
Das wahnsinnige Dachterrassen-Areal (ca. 65qm!) mit südlicher und westlicher Ausrichtung ist prächtig eingerichtet mit modernen Fliesen, Beleuchtung, viel Grün und einem Teichbereich mit Wasserfall. Das Dachterrassen-Areal ist über eine Veranda sowie das Elternschlafzimmer erreichbar und durch die Lage kann immer ein Sonnenplatz gefunden werden. Die ultimative Stelle für ein Frühstücksbrot im Morgenlicht oder ein Glas Wein am Abend.

Keller:
Roysl Hobbyraum (ca. 6,03 x 5,88m) mit einer sauberen Fliesenboden und einem Tresen. Dieser Raum bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als Billardzimmer verwendet.
Schlafzimmer (ca. 6,42 x 4,43 m) mit Fliesenboden, Waschbecken im Einbauschrank und einer eigenen Dusche ausgestattet. Früher befand sich hier die Sauna.
Schlafzimmer (ca. 5,88 x 4,43 m) mit Fliesenboden und einer Außentür mit Treppe zum Garten versehen.
Darüber hinaus finden wir im Souterrain einen großen Bergsaal, eine Weinkeller, die Waschecke und den technischen Raum mit der Anlage der hybriden Wärmepumpe, dem Boiler, dem Umformer für die Solarmodule und einer zweiten Messstellenanlage.

PARKEN
Mit einem besonders großen Garage (ca. 12,06 x 3,68m) mit Elektrik, Waschbecken und einer Kipptür mit Zugangstür sowie der breiten eigenen Einfahrt (ca. 5,40 x 4,00/8,00m) bietet diese Immobilie Platz für bis zu 5 Autos auf dem eigenen Grundstück. Darüber hinaus ist in unmittelbarer Umgebung das Parken vollkommen kostenlos.

GARTEN
Vordergarten (ca. 16,0 x 9,7 m) mit Hecke, Terrasse für das Arbeitszimmer, Blumenbeete mit vielfältiger Pflanzenausstattung und Gehweg zur Hintergärte.
Seiten Garten (ca. 12,5 x 4,0m), abgeschlossen mit einer Holztür und weiter ausgestattet mit einem Zaun, Beete, ein Terrassengebäude an der Seitenfassade und über eine Treppe gelangt man zum Erdgeschoss.
Die wunderschöne und architektonisch angelegte Hintergarten (ca. 20,5 x 18,0 m) liegt im Westnordwesten, sodass hier reichlich von der Mittag- und Abendsonne genossen werden kann. Der Garten verfügt über ein teilweise überdachtes Terrassenbereich mit offener Feuerstelle und verschiedenen Deckenspots an der Rückwand, spielerische Höhenunterschiede, eine wunderschöne Terrasse am hinteren Rand, Rasenfläche, eine automatische Bewässerungseinrichtung, Blumenbeete mit einer Vielzahl von Pflanzen und einen wundervollen umgebenden Bestand an erwachsenen Bäumen. Mit der schönen Natur in der Umgebung bietet der Garten neben einem Oase grüner Ruhe auch reichlich Privatsphäre und fast das Gefühl, als lebte man im Wald.

BESONDERS
- Prächtig gelegen an der chicen Südspitze von Oosterhout, umgeben von viel Grün und einer vielfältigen Villen-Bebauung;}
- Das Wohnobjekt charakterisiert sich durch eine beeindruckende Architektur, einen prächtigen Lichtschlag, eine sehr solide Bauweise, ein vollwertiges Isolationspaket und eine Energieeffizienzklasse A;
- Mit einer Wohnfläche von 246m² und einem Grundstücksareal von 795m² bietet die Wohnung ein Meer an Raum. In der Wohnfläche von 246m² ist eine Kammer im Erdgeschoss mit eingerechnet. Die übrigen Räume im Erdgeschoss, obwohl diese hervorragend als Wohnraum nutzbar wären, werden derzeit in die zusätzliche nutzbare Raumfläche aufgenommen. Dies aus dem Grund, dass es zu wenig Tageslicht gibt, um diese als Wohnfläche mitzurechnen;
- Einladender gepflegter Hintergartens mit viel Privatsphäre und ideal ausgerichtet zur Mittags- und Abendsonne;}
- Eine royale Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Blick auf den Garten und durch eine einzigartige Durchblick-Kamin im Spiel getrennt in Ess- und Sitzzimmer;}
- Strahlender Dachterrasse von nichts geringerem als 65qm;
- Extra breiter Master-Schlafraum mit eigener luxuriöser Badeanlage;}
- Die Wohnzimmer und die Küche (teilweise) sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund der Verfügbarkeit eines Warmwasser-Pumps kann die Heizung neben der Wärmeversorgung im Winter auch Klimatisierung im Sommer bieten;
- Mit einem geräumigen Garage und einer großen Einfahrt bietet die Wohnung Platz für 5 Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück;
- Die Wohnung ist mit Wand- und Dachdämmung ausgestattet;}
- Voll ausgestattet mit Aluminium-Fensterläden und HR++ Isolierglaskomponenten;}
- Das Wohnobjekt verfügt über ein WasserkalkabscheideSystem;
- Mindestens 36 Solaroehren auf dem Dach, ost-west gerichtet und mit einer Gesamtleistung von 10,9 kW;}
- Es gibt ein Domotik-System;
- Abwasserentleer im Keller, beispielsweise aus der Waschküche, erfolgt mit einem Pumpenanschluss an die Kanalisation;
- Der Garten ist mit einer voll automatisierten Rainbird Bewässerungsanlage ausgestattet;
- Es gibt eine Bushaltestelle um die Ecke;}
- Zentral gelegen, Sie sind schnell im gemütlichen Stadtzentrum von Oosterhout, aber auch mit dem Bus, Fahrrad oder Auto ist das Zentrum von Breda oder der Hauptbahnhof leicht und einfach erreichbar;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.